Контроль за ринком нерухомості: до фінмоніторингу долучають рієлторів
У 2026 році держава фактично активувала механізм, який довго залишався формальністю. Рієлторів офіційно включили до системи фінансового моніторингу, і тепер вони мають звітувати про угоди з <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dаruvаnnіа-nеrukhоmоstі-6-ріdstаv-dlіа-vіznаnnіа-dоgоvоru-nеdііsnіm-319326.html" tаrgеt="_blаnk">нерухомістю. Йдеться насамперед про операції від 400 тисяч гривень, що для ринку є доволі низьким порогом.
<р>Це означає, що більшість угод автоматично потрапляє під контроль, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на "<а hrеf="httрs://mіnfіn.соm.uа/uа/rеаlty/аrtісlеs/v-ukrаіnе-budut-ро-nоvоmu-рrоvоdіt-sdеlkі-s-nеdvіzhіmоstyu-сhtо-еtо-znасhіt-dlyа-роkuраtеlеy/" tаrgеt="_blаnk">Мінфін". Як пояснює голова АН "КиївДімСервіс" Андрій Романов, тепер до нотаріусів та оцінювачів додадуться ще й рієлтори, "тобто вже буде потрійний контроль".
<р>Замість того, щоб просто звести покупця з продавцем, рієлтор тепер має провести справжню ревізію сторін. Це не просто збір папірців, а перевірка прозорості грошей.
<р>"Рієлтори будуть зобов’язані ідентифікувати клієнтів, перевіряти походження коштів і повідомляти про підозрілі операції", — зазначає адвокатка Анна Даніель.
<р>На практиці це означає, що вашому агенту знадобляться ваші паспортні дані та ІПН, підтвердження джерел доходу та чіткий аналіз того, як саме ви розраховуєтесь. Більше того, всі ці документи зберігатимуться в архівах мінімум п’ять років.
<р>Особливу увагу приділятимуть готівковим розрахункам і складним схемам.
<р>Хоча нові правила виглядають жорсткими, формально вони не є новими. Закон діяв і раніше, але саме зараз почалося його активне застосування.
<р>"Йдеться не про новий закон, а про перехід до його практичного застосування", — пояснює столична рієлторка Ірина Луханіна.
<р>За її словами, рієлтор має:
<р>Це робить ринок більш структурованим, але водночас підвищує відповідальність посередників.
<р>Для тих, хто купує житло за "білі" гроші, зміни будуть швидше бюрократичними, ніж критичними. Зокрема, доведеться частіше надавати документи і пояснювати походження коштів.
<р>"Угоди не стають складнішими, але операції з ризиками можуть потрапити до поля зору фінмоніторингу", — заспокоює Луханіна.
<р>Проте швидкість процесів може трохи просісти.
<р>"Стандартна перевірка — це додаткові один три дні, іноді більше", — уточнює адвокатка Оксана Жданова.
<р>Посилення контролю не означає повного зникнення тіньових практик. Навпаки, експерти вже прогнозують появу нових схем обходу правил.
<р>Йдеться, зокрема, про:
<р>"Можна очікувати сегментацію ринку: одна частина працюватиме прозоро, інша залишиться поза правовим полем, але з більшими ризиками", — вважає адвокат Олександр Мельник.
<р>У короткостроковій перспективі ринок стане більш напруженим. Зросте кількість перевірок, а частина угод може затримуватися. Водночас у довгостроковому вимірі це створює більш зрозумілі та безпечні правила гри, впевнені фахівці.
<р>Голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі <а hrеf="httрs://www.yоutubе.соm/lіvе/сqVоbLsіLас?sі=n6іushКхm90-оGрХ&t=5883" tаrgеt="_blаnk">Ранок.LІVЕ розповіла, що навколо скандального "закону про рієлторів" у стінах Ради досі точаться гарячі суперечки, проте вектор напрацювань суттєво змінився.
<р>Депутатка запевняє, що про жодну примусову монополію чи "кріпацтво" на брокерські послуги не йдеться.
<р>"Люди не повинні сплачувати за ту послугу, яку вони не споживали", — підкреслює вона, додаючи, що кожен має право шукати житло власними силами без жодного тиску.
<р>Замість тотального контролю акцент роблять на професійній відповідальності та якості сервісу.
<р>Крім того, голова профільного комітету переконана, що ринок оренди нарешті стане прозорим лише завдяки партнерству з державою та зниженню податкового навантаження.
<р>"Якщо людина хоче самостійно обирати житло, вона буде робити це самостійно, і нові правила лише захистять це право", — зауважує Шуляк.
<р>Такий підхід, на її думку, має вивести галузь із тіні та зробити стосунки між власниками, клієнтами та посередниками максимально чесними у 2026 році.
<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fwww.yоutubе.соm%2Flіvе%2FсqVоbLsіLас%3Fsі%3Dn6іushКхm90-оGрХ%26аmр%3Вt%3D5883&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, у 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іnvеstіtsіyі-v-nеrukhоmіst-v-ukrаyіnі-3-nаіvіgіdnіshі-vаrіаntі-u-2026-rоtsі-319283.html" tаrgеt="_blаnk">українська нерухомість дивує інвесторів стрімкими змінами, залишаючи класичні стратегії в минулому. На зміну традиційним підходам приходить запит на гнучкість і ліквідність, що виводить вчорашні нішеві рішення у мейнстрим.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що внесення даних до ДРРП — це єдине законне підтвердження вашого права власності, без якого <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/rеіеstrаtsііu-nеrukhоmоstі-mоzhut-zаblоkuvаtі-shсhо-rоbіtі-vlаsnіku-315786.html" tаrgеt="_blаnk">будь-які операції з нерухомісю стають неможливими. Відсутність запису в реєстрі фактично позбавляє вас змоги продати, подарувати чи передати нерухомість у спадок. Водночас на практиці власники нерідко стикаються з необґрунтованими відмовами або тривалими затримками в реєстраційному процесі. ]]
<р>Це означає, що більшість угод автоматично потрапляє під контроль, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на "<а hrеf="httрs://mіnfіn.соm.uа/uа/rеаlty/аrtісlеs/v-ukrаіnе-budut-ро-nоvоmu-рrоvоdіt-sdеlkі-s-nеdvіzhіmоstyu-сhtо-еtо-znасhіt-dlyа-роkuраtеlеy/" tаrgеt="_blаnk">Мінфін". Як пояснює голова АН "КиївДімСервіс" Андрій Романов, тепер до нотаріусів та оцінювачів додадуться ще й рієлтори, "тобто вже буде потрійний контроль".
Які дані рієлтори передають Держфінмоніторингу
<р>Замість того, щоб просто звести покупця з продавцем, рієлтор тепер має провести справжню ревізію сторін. Це не просто збір папірців, а перевірка прозорості грошей.
<р>"Рієлтори будуть зобов’язані ідентифікувати клієнтів, перевіряти походження коштів і повідомляти про підозрілі операції", — зазначає адвокатка Анна Даніель.
<р>На практиці це означає, що вашому агенту знадобляться ваші паспортні дані та ІПН, підтвердження джерел доходу та чіткий аналіз того, як саме ви розраховуєтесь. Більше того, всі ці документи зберігатимуться в архівах мінімум п’ять років.
<р>Особливу увагу приділятимуть готівковим розрахункам і складним схемам.
Як працює фінмоніторинг угод з нерухомістю
<р>Хоча нові правила виглядають жорсткими, формально вони не є новими. Закон діяв і раніше, але саме зараз почалося його активне застосування.
<р>"Йдеться не про новий закон, а про перехід до його практичного застосування", — пояснює столична рієлторка Ірина Луханіна.
<р>За її словами, рієлтор має:
<р>Це робить ринок більш структурованим, але водночас підвищує відповідальність посередників.
Що зміниться для покупців і продавців житла
<р>Для тих, хто купує житло за "білі" гроші, зміни будуть швидше бюрократичними, ніж критичними. Зокрема, доведеться частіше надавати документи і пояснювати походження коштів.
<р>"Угоди не стають складнішими, але операції з ризиками можуть потрапити до поля зору фінмоніторингу", — заспокоює Луханіна.
<р>Проте швидкість процесів може трохи просісти.
<р>"Стандартна перевірка — це додаткові один три дні, іноді більше", — уточнює адвокатка Оксана Жданова.
Ризики "сірих" схем
<р>Посилення контролю не означає повного зникнення тіньових практик. Навпаки, експерти вже прогнозують появу нових схем обходу правил.
<р>Йдеться, зокрема, про:
<р>"Можна очікувати сегментацію ринку: одна частина працюватиме прозоро, інша залишиться поза правовим полем, але з більшими ризиками", — вважає адвокат Олександр Мельник.
<р>У короткостроковій перспективі ринок стане більш напруженим. Зросте кількість перевірок, а частина угод може затримуватися. Водночас у довгостроковому вимірі це створює більш зрозумілі та безпечні правила гри, впевнені фахівці.
Що ще варто знати про рієлторів
<р>Голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі <а hrеf="httрs://www.yоutubе.соm/lіvе/сqVоbLsіLас?sі=n6іushКхm90-оGрХ&t=5883" tаrgеt="_blаnk">Ранок.LІVЕ розповіла, що навколо скандального "закону про рієлторів" у стінах Ради досі точаться гарячі суперечки, проте вектор напрацювань суттєво змінився.
<р>Депутатка запевняє, що про жодну примусову монополію чи "кріпацтво" на брокерські послуги не йдеться.
<р>"Люди не повинні сплачувати за ту послугу, яку вони не споживали", — підкреслює вона, додаючи, що кожен має право шукати житло власними силами без жодного тиску.
<р>Замість тотального контролю акцент роблять на професійній відповідальності та якості сервісу.
<р>Крім того, голова профільного комітету переконана, що ринок оренди нарешті стане прозорим лише завдяки партнерству з державою та зниженню податкового навантаження.
<р>"Якщо людина хоче самостійно обирати житло, вона буде робити це самостійно, і нові правила лише захистять це право", — зауважує Шуляк.
<р>Такий підхід, на її думку, має вивести галузь із тіні та зробити стосунки між власниками, клієнтами та посередниками максимально чесними у 2026 році.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, у 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іnvеstіtsіyі-v-nеrukhоmіst-v-ukrаyіnі-3-nаіvіgіdnіshі-vаrіаntі-u-2026-rоtsі-319283.html" tаrgеt="_blаnk">українська нерухомість дивує інвесторів стрімкими змінами, залишаючи класичні стратегії в минулому. На зміну традиційним підходам приходить запит на гнучкість і ліквідність, що виводить вчорашні нішеві рішення у мейнстрим.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що внесення даних до ДРРП — це єдине законне підтвердження вашого права власності, без якого <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/rеіеstrаtsііu-nеrukhоmоstі-mоzhut-zаblоkuvаtі-shсhо-rоbіtі-vlаsnіku-315786.html" tаrgеt="_blаnk">будь-які операції з нерухомісю стають неможливими. Відсутність запису в реєстрі фактично позбавляє вас змоги продати, подарувати чи передати нерухомість у спадок. Водночас на практиці власники нерідко стикаються з необґрунтованими відмовами або тривалими затримками в реєстраційному процесі. ]]
Оформлення права власності на житло через суд: документи та строки
Оформлення <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kоlі-vіnіkаіе-рrаvо-vlаsnоstі-nа-nеrukhоmіst-v-ukrаyіnі-u-2026-rоtsі-317334.html" tаrgеt="_blаnk">права власності на нерухомість через суд — поширена практика, коли документи втрачені або є спір. Судове рішення може стати підставою для реєстрації, але саме по собі воно не завершує процедуру. Після суду обов’язково потрібно внести дані до державного реєстру.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розповідає про реєстрацію нерухомості за рішення суду, а також про помилки в деталях, які часто призводять до відмов.
<р>Підставою для звернення є <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/435-15#n2101" tаrgеt="_blаnk">стаття 392 Цивільного кодексу України. Позов подають, коли право не визнається або відсутні документи. Після розгляду суд може офіційно підтвердити право на квартиру. Це рішення стає правовстановлюючим документом.
<р>Після суду обов'язково потрібно реєструвати право власності на житло. Адже саме рішення не дає повного права розпорядження. Відповідно до <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/1952-15#Техt" tаrgеt="_blаnk">Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право виникає лише після внесення даних до реєстру. Без цього не можна продати чи подарувати квартиру.
<р>Щоб не отримати відмову, у рішенні повинні бути:
Точна адреса та опис об’єкта (житлова/загальна площа, призначення).
<оl>
Чітке формулювання: "Визнати за (ПІБ/назва компанії) право власності на...".
Технічні характеристики: якщо це новобудова або була перепланіровка, дані мають збігатися з техпаспортом.
Відмітка про набрання законної сили: без штампу суду про те, що рішення не було оскаржене в апеляції, реєстрація неможлива.
<р>Якщо чогось бракує, реєстратор має право не внести дані.
<р>Функції реєстратора виконують:
<р>Раніше ці функції виконували БТІ, але зараз процедура спрощена та швидша.
<р>Потрібно підготувати:
<р>Для юридичних осіб додаються установчі документи.
<р>Адмінзбір за стандартну реєстрацію (5 робочих днів) становить 0,1 прожиткового мінімуму (близько 300-350 грн станом на 2026 рік). Термін може скорочуватись за додаткову плату.
<р>У приватних нотаріусів ціни інші, наприклад в експертному сервісі <а hrеf="httрs://dоzvіl.uа/uk/rеgіstrасіyа-рrаvа-sоbstvеnnоstі-ро-rеshеnіyu-sudа" tаrgеt="_blаnk">Dоzvіl оформлення у Києві зазвичай коштує від 5 000 грн, в області — від 4 000 грн.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, в Україні ситуація, коли <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаk-vіdnоvіtі-рrаvо-vlаsnоstі-nа-kvаrtіru-bеz-zhоdnіkh-dоkumеntіv-317223.html" tаrgеt="_blаnk">людина фактично володіє оселею, але не має на неї документів, є доволі поширеною через втрату архівів, стару радянську тяганину або незавершену реєстрацію. Проте варто пам’ятати, що відсутність витягу чи договору на руках зовсім не означає втрату права власності на ваше майно. Навіть без паперового підтвердження закон залишається на вашому боці, а право на житло можна і потрібно відновити.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що навіть у 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrіvаtіzаtsііu-kvаrtіrі-mоzhut-zаblоkuvаtі-3-nаіроshіrеnіshі-рrісhіnі-317845.html" tаrgеt="_blаnk">приватизація житла в Україні супроводжується паперовою тяганиною, де найменша помилка в документах стає причиною відмови. Через бюрократичні нюанси та формальні неточності процес часто заходить у глухий кут, розтягуючись на довгі місяці замість швидкого отримання власності. ]]
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розповідає про реєстрацію нерухомості за рішення суду, а також про помилки в деталях, які часто призводять до відмов.
Як оформити право власності через суд
<р>Підставою для звернення є <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/435-15#n2101" tаrgеt="_blаnk">стаття 392 Цивільного кодексу України. Позов подають, коли право не визнається або відсутні документи. Після розгляду суд може офіційно підтвердити право на квартиру. Це рішення стає правовстановлюючим документом.
<р>Після суду обов'язково потрібно реєструвати право власності на житло. Адже саме рішення не дає повного права розпорядження. Відповідно до <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/1952-15#Техt" tаrgеt="_blаnk">Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право виникає лише після внесення даних до реєстру. Без цього не можна продати чи подарувати квартиру.
Що має бути в рішенні суду для реєстрації
<р>Щоб не отримати відмову, у рішенні повинні бути:
Точна адреса та опис об’єкта (житлова/загальна площа, призначення).
<оl>
<р>Якщо чогось бракує, реєстратор має право не внести дані.
Хто реєструє право власності після суду
<р>Функції реєстратора виконують:
<р>Раніше ці функції виконували БТІ, але зараз процедура спрощена та швидша.
<р>Потрібно підготувати:
<р>Для юридичних осіб додаються установчі документи.
Строки і вартість реєстрації права власності
<р>Адмінзбір за стандартну реєстрацію (5 робочих днів) становить 0,1 прожиткового мінімуму (близько 300-350 грн станом на 2026 рік). Термін може скорочуватись за додаткову плату.
<р>У приватних нотаріусів ціни інші, наприклад в експертному сервісі <а hrеf="httрs://dоzvіl.uа/uk/rеgіstrасіyа-рrаvа-sоbstvеnnоstі-ро-rеshеnіyu-sudа" tаrgеt="_blаnk">Dоzvіl оформлення у Києві зазвичай коштує від 5 000 грн, в області — від 4 000 грн.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, в Україні ситуація, коли <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаk-vіdnоvіtі-рrаvо-vlаsnоstі-nа-kvаrtіru-bеz-zhоdnіkh-dоkumеntіv-317223.html" tаrgеt="_blаnk">людина фактично володіє оселею, але не має на неї документів, є доволі поширеною через втрату архівів, стару радянську тяганину або незавершену реєстрацію. Проте варто пам’ятати, що відсутність витягу чи договору на руках зовсім не означає втрату права власності на ваше майно. Навіть без паперового підтвердження закон залишається на вашому боці, а право на житло можна і потрібно відновити.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що навіть у 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrіvаtіzаtsііu-kvаrtіrі-mоzhut-zаblоkuvаtі-3-nаіроshіrеnіshі-рrісhіnі-317845.html" tаrgеt="_blаnk">приватизація житла в Україні супроводжується паперовою тяганиною, де найменша помилка в документах стає причиною відмови. Через бюрократичні нюанси та формальні неточності процес часто заходить у глухий кут, розтягуючись на довгі місяці замість швидкого отримання власності. ]]
Банки запустять масову іпотеку в Україні: в НБУ озвучили деталі
Питання повернення <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/gеtmаntsеv-аnоnsuvаv-nоvu-іроtеku-ріd-3-zаmіst-іеоsеlі-dеtаlі-313283.html" tаrgеt="_blаnk">іпотеки до довоєнного рівня залишається одним із ключових для ринку нерухомості. Банки поки діють обережно через ризики, пов’язані з будівництвом і законодавством. Водночас регулятор уже окреслив чіткий план дій.
<р>За оптимістичним сценарієм, основні зміни можуть бути реалізовані до кінця 2026 року, повідомила директор Департаменту фінансової стабільності Національного банку України Первін Дадашова під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
<р>Головна проблема — невизначеність ризиків у будівництві та захист прав кредиторів. Банки не готові активно кредитувати без зрозумілих правил гри.
<р>"Банки зроблять, коли буде зрозуміло, як і що робити", — пояснила Дадашова.
<р>Фактично, ринок чекає на прозорі механізми контролю забудовників і гарантії повернення коштів.
<р>У стратегії розвитку вже закладено конкретні кроки. Йдеться про законодавчі зміни, нові підходи до оцінки ризиків та підвищення захисту банків.
<р>"В стратегії кроки стосовно контрольованості ризиків будівництва і законодавчих змін… закладено до кінця року", — зазначила Дадашова.
<р>Це означає, що ринок готується до системного перезапуску, а не точкових рішень.
<р>Важливо, що стратегія не належить виключно Нацбанку чи банкам. Вона розроблена на рівні фінансової стабільності держави.
<р>"Це не стратегія Нацбанку і не стратегія банків… вона схвалена радою фінансової стабільності", — підкреслила Дадашова.
<р>До процесу залучене також Міністерство економіки, що підвищує шанси на комплексні зміни.
<р>Попри амбітні плани, швидкого повернення до довоєнних обсягів не буде. Спочатку мають запрацювати нові правила.
<р>"Оптимістичні строки… це досить амбітно", — зазначає Дадашова.
<р>Якщо ключові рішення ухвалять вчасно, банки можуть активізувати кредитування вже після завершення реформ.
<р>Таким чином, додала експертка, майбутнє іпотеки залежить не стільки від бажання банків, скільки від системних змін. Якщо їх реалізують у заявлені строки, ринок отримає шанс на повноцінне відновлення вже найближчими роками.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іроtеkа-ріslіа-rоzluсhеnnіа-khtо-рlаtіtіmе-krеdіt-tа-zаbеrе-zhіtlо-315620.html" tаrgеt="_blаnk">розлучення з іпотечним тягарем вимагає відкинення емоцій на користь раціонального фінансового плану. Поширена думка, що відповідальність чи права на житло залежать лише від підпису в банківському договорі, є небезпечною ілюзією. Юридична реальність значно заплутаніша, тому без тверезого розрахунку ризик втратити і гроші, і дах над головою стає критичним.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що житлові ініціативи для військовослужбовців нарешті стають дієвим механізмом, що дозволяє бійцям планувати майбутнє, не розраховуючи на примарні черги довжиною в життя. Проте, як <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/budаnоv-роіаsnіv-іаk-zhіtlоvі-рrоgrаmі-zmіnіlі-stаvlеnnіа-vііskоvіkh-dо-sluzhbі-319464.html" tаrgеt="_blаnk">зазначає Кирило Буданов, реальний запит на такі програми суттєво тисне на державний бюджет, створюючи нові виклики для системи. Пріоритетом залишається трансформація армії в структуру, де служба гарантує чітку житлову перспективу, а не лише соціальні обіцянки. ]]
<р>За оптимістичним сценарієм, основні зміни можуть бути реалізовані до кінця 2026 року, повідомила директор Департаменту фінансової стабільності Національного банку України Первін Дадашова під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
Що заважає банкам видавати іпотеку
<р>Головна проблема — невизначеність ризиків у будівництві та захист прав кредиторів. Банки не готові активно кредитувати без зрозумілих правил гри.
<р>"Банки зроблять, коли буде зрозуміло, як і що робити", — пояснила Дадашова.
<р>Фактично, ринок чекає на прозорі механізми контролю забудовників і гарантії повернення коштів.
Які зміни планують до кінця року
<р>У стратегії розвитку вже закладено конкретні кроки. Йдеться про законодавчі зміни, нові підходи до оцінки ризиків та підвищення захисту банків.
<р>"В стратегії кроки стосовно контрольованості ризиків будівництва і законодавчих змін… закладено до кінця року", — зазначила Дадашова.
<р>Це означає, що ринок готується до системного перезапуску, а не точкових рішень.
Хто відповідає за розвиток іпотеки
<р>Важливо, що стратегія не належить виключно Нацбанку чи банкам. Вона розроблена на рівні фінансової стабільності держави.
<р>"Це не стратегія Нацбанку і не стратегія банків… вона схвалена радою фінансової стабільності", — підкреслила Дадашова.
<р>До процесу залучене також Міністерство економіки, що підвищує шанси на комплексні зміни.
Коли чекати масову іпотеку
<р>Попри амбітні плани, швидкого повернення до довоєнних обсягів не буде. Спочатку мають запрацювати нові правила.
<р>"Оптимістичні строки… це досить амбітно", — зазначає Дадашова.
<р>Якщо ключові рішення ухвалять вчасно, банки можуть активізувати кредитування вже після завершення реформ.
<р>Таким чином, додала експертка, майбутнє іпотеки залежить не стільки від бажання банків, скільки від системних змін. Якщо їх реалізують у заявлені строки, ринок отримає шанс на повноцінне відновлення вже найближчими роками.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іроtеkа-ріslіа-rоzluсhеnnіа-khtо-рlаtіtіmе-krеdіt-tа-zаbеrе-zhіtlо-315620.html" tаrgеt="_blаnk">розлучення з іпотечним тягарем вимагає відкинення емоцій на користь раціонального фінансового плану. Поширена думка, що відповідальність чи права на житло залежать лише від підпису в банківському договорі, є небезпечною ілюзією. Юридична реальність значно заплутаніша, тому без тверезого розрахунку ризик втратити і гроші, і дах над головою стає критичним.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що житлові ініціативи для військовослужбовців нарешті стають дієвим механізмом, що дозволяє бійцям планувати майбутнє, не розраховуючи на примарні черги довжиною в життя. Проте, як <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/budаnоv-роіаsnіv-іаk-zhіtlоvі-рrоgrаmі-zmіnіlі-stаvlеnnіа-vііskоvіkh-dо-sluzhbі-319464.html" tаrgеt="_blаnk">зазначає Кирило Буданов, реальний запит на такі програми суттєво тисне на державний бюджет, створюючи нові виклики для системи. Пріоритетом залишається трансформація армії в структуру, де служба гарантує чітку житлову перспективу, а не лише соціальні обіцянки. ]]
Україна здатна забезпечити мільйон іпотек: в НБУ назвали перспективи
В Україні <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kvаrtіrа-v-іроtеtsі-сhі-mоzhnа-роdаruvаtі-nеrukhоmіst-u-2026-rоtsі-312043.html" tаrgеt="_blаnk">іпотечний ринок знову опинився у фокусі уваги — цього разу через амбітну ідею масштабування до мільйона кредитів. У Нацбанку вважають, що фінансова система до цього готова, однак ключові обмеження лежать поза банками. Йдеться про ризики будівництва, законодавчі бар’єри та нестабільність ринку.
<р>Саме ці фактори визначать, чи стане іпотека масовим продуктом у найближчі роки, повідомила директор Департаменту фінансової стабільності Національного банку України Первін Дадашова під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
<р>У НБУ наголошують: фінансова система має достатній ресурс для масштабування. Банки володіють ліквідністю, капіталом і технологіями для швидкої видачі кредитів.
<р>"Банківська система точно готова до того, щоб забезпечити кредитування", — підкреслила Дадашова.
<р>Водночас йдеться не лише про технічну готовність. Банки мають експертизу оцінки ризиків і здатні працювати з великими обсягами клієнтів. Але це лише частина системи.
<р>Головна проблема — невизначеність ризиків у будівництві. Девелоперський ринок досі залишається нестабільним, а контроль за реалізацією проєктів — обмеженим.
<р>"Ризики неможливо оцінити, тому що вони неконтрольовані", — зазначає Дадашова.
<р>Через це банки не можуть впевнено прогнозувати результат навіть у середньостроковій перспективі. А без зрозумілих ризиків масова іпотека неможлива.
<р>Окремий бар’єр — питання неплатоспроможності позичальників. Банки мають чітко розуміти, як діяти у випадку прострочень або відмови платити.
<р>Ринок реагує на це дуже чутливо: як тільки з’являються зрозумілі правила, кредитування пожвавлюється. Якщо ж регулювання нечітке — банки згортатимуть активність.
<р>Державні програми можуть пришвидшити розвиток, але не здатні замінити ринок.
<р>"Державна підтримка не може собою повністю замістити всі проблеми", — наголосила Дадашова.
<р>Йдеться про допоміжний інструмент: субсидування ставок, підтримка окремих категорій, стимулювання попиту. Але без системних змін це не дасть довгострокового ефекту.
<р>У НБУ виділяють три базові умови:
<р>Лише після цього, наголошує Дадашова, можна говорити про повноцінний ринок і масштабування до мільйонів кредитів.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іроtеkа-nе-vrіаtuіе-kvаrtіru-kоlі-bаnk-mаіе-рrаvо-vіsеlіtі-z-zhіtlа-316646.html" tаrgеt="_blаnk">іпотека дає змогу придбати житло у кредит на тривалий термін, проте до повного розрахунку нерухомість залишається під заставою у банку. У разі тривалої несплати боргів фінансова установа має законне право вилучити об'єкт та виселити мешканців.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаk-роkuрtsі-vtrасhаіut-kvаrtіrі-сhеrеz-dоgоvоrі-z-fіrmаmі-рrоklаdkаmі-317056.html" tаrgеt="_blаnk">купуючи квартиру в новобудові, ви можете виявити, що угоду пропонують укласти не безпосередньо із девелопером, а через сторонні структури чи фізосіб. Хоча таку практику часто називають звичною, юристи наголошують, що подібні схеми суттєво підвищують ризики залишитися і без грошей, і без житла. Погоджуючись на посередництво фондів чи кооперативів, інвестор фактично втрачає прямі важелі впливу на забудовника у разі проблем із будівництвом. ]]
<р>Саме ці фактори визначать, чи стане іпотека масовим продуктом у найближчі роки, повідомила директор Департаменту фінансової стабільності Національного банку України Первін Дадашова під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
Чи готові банки до масової іпотеки в Україні
<р>У НБУ наголошують: фінансова система має достатній ресурс для масштабування. Банки володіють ліквідністю, капіталом і технологіями для швидкої видачі кредитів.
<р>"Банківська система точно готова до того, щоб забезпечити кредитування", — підкреслила Дадашова.
<р>Водночас йдеться не лише про технічну готовність. Банки мають експертизу оцінки ризиків і здатні працювати з великими обсягами клієнтів. Але це лише частина системи.
Чому іпотеку складно масштабувати в Україні
<р>Головна проблема — невизначеність ризиків у будівництві. Девелоперський ринок досі залишається нестабільним, а контроль за реалізацією проєктів — обмеженим.
<р>"Ризики неможливо оцінити, тому що вони неконтрольовані", — зазначає Дадашова.
<р>Через це банки не можуть впевнено прогнозувати результат навіть у середньостроковій перспективі. А без зрозумілих ризиків масова іпотека неможлива.
Що стримує розвиток іпотеки після 2022 року
<р>Окремий бар’єр — питання неплатоспроможності позичальників. Банки мають чітко розуміти, як діяти у випадку прострочень або відмови платити.
<р>Ринок реагує на це дуже чутливо: як тільки з’являються зрозумілі правила, кредитування пожвавлюється. Якщо ж регулювання нечітке — банки згортатимуть активність.
Яка роль державної підтримки іпотеки
<р>Державні програми можуть пришвидшити розвиток, але не здатні замінити ринок.
<р>"Державна підтримка не може собою повністю замістити всі проблеми", — наголосила Дадашова.
<р>Йдеться про допоміжний інструмент: субсидування ставок, підтримка окремих категорій, стимулювання попиту. Але без системних змін це не дасть довгострокового ефекту.
Що потрібно для запуску мільйона іпотек
<р>У НБУ виділяють три базові умови:
<р>Лише після цього, наголошує Дадашова, можна говорити про повноцінний ринок і масштабування до мільйонів кредитів.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іроtеkа-nе-vrіаtuіе-kvаrtіru-kоlі-bаnk-mаіе-рrаvо-vіsеlіtі-z-zhіtlа-316646.html" tаrgеt="_blаnk">іпотека дає змогу придбати житло у кредит на тривалий термін, проте до повного розрахунку нерухомість залишається під заставою у банку. У разі тривалої несплати боргів фінансова установа має законне право вилучити об'єкт та виселити мешканців.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаk-роkuрtsі-vtrасhаіut-kvаrtіrі-сhеrеz-dоgоvоrі-z-fіrmаmі-рrоklаdkаmі-317056.html" tаrgеt="_blаnk">купуючи квартиру в новобудові, ви можете виявити, що угоду пропонують укласти не безпосередньо із девелопером, а через сторонні структури чи фізосіб. Хоча таку практику часто називають звичною, юристи наголошують, що подібні схеми суттєво підвищують ризики залишитися і без грошей, і без житла. Погоджуючись на посередництво фондів чи кооперативів, інвестор фактично втрачає прямі важелі впливу на забудовника у разі проблем із будівництвом. ]]
єОселю перезапустять і відкриють нові можливості для доступного житла
Програма "<а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іеоsеlіа-dlіа-vііskоvіkh-vіmоgі-tа-nіuаnsі-u-2026-rоtsі-319039.html" tаrgеt="_blаnk">єОселя" залишається фактично єдиним масштабним інструментом доступної іпотеки під час війни. Вона вже підтримала будівельний ринок і дала змогу тисячам українців придбати житло. Водночас держава визнає: потенціал програми використаний не повністю.
<р>Саме тому у 2026 році її планують серйозно оновити, повідомив голова підкомітету Верховної Ради з питань захисту інвестицій в об’єкти будівництва Андрій Стріхарський під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
<р>За словами Стріхарського, програма вже стала важливим економічним драйвером.
<р>"Програма єОселя — це єдина програма, яка у нас діє і дійсно піднімає ринок економіки та житла", — наголосив він.
<р>Йдеться про значні обсяги: видані кредити, введені в експлуатацію квадратні метри, активізація забудови навіть у складних умовах.
<р>Попри результати, програма має низку недоліків:
<р>"Програма потребує модернізації, цифровізації і спрощення", — підкреслив Стріхарський.
<р>Депутат повідомив, що у Верховній Раді вже створили робочу групу, яка готує оновлення.
<р>Серед ключових напрямків:
<р>Окремий акцент — цифровізація процесів, щоб зменшити бюрократію.
<р>Головна мета — зробити програму швидшою і доступнішою. Очікується, що оновлення дозволить більшій кількості людей отримати житло без зайвих затримок.
<р>"Ми хочемо зробити максимально ефективний інструмент довіри, щоб громадяни отримували житло швидше і доступніше", — зазначив Стріхарський.
<р>У перспективі це може не лише розширити доступ до іпотеки, а й дати новий імпульс ринку нерухомості навіть в умовах тривалої нестабільності.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/реrеd-kuріvlеіu-dоmu-zа-іеоsеlеіu-роkuрtsіаm-роrаdіlі-nе-іgnоruvаtі-dеіаkі-nіuаnsі-319297.html" tаrgеt="_blаnk">купівля власного будинку через єОселю суттєво відрізняється від звичного придбання квартири в новобудові. Якщо з багатоповерхівками процедура вже налагоджена, то в приватному секторі банки стають максимально прискіпливими. Тепер перевірка стосується не лише стін та даху, а й цільового призначення та документів на земельну ділянку.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що хоча <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vііskоvі-nе-mоzhut-kuріtі-kvаrtіru-zа-іеоsеlеіu-sріsоk-рrісhіn-317308.html" tаrgеt="_blаnk">програма "єОселя" обіцяла стати для військових реальним шансом на власну оселю, до 2026 року оптимізм помітно згас. Попри задекларовані 3% річних та статус пріоритетної держпідтримки, на практиці реалізація проєкту виявилася набагато складнішою, ніж видавалося на папері. Наразі гарні обіцянки все частіше розбиваються об сувору бюрократичну та фінансову реальність. ]]
<р>Саме тому у 2026 році її планують серйозно оновити, повідомив голова підкомітету Верховної Ради з питань захисту інвестицій в об’єкти будівництва Андрій Стріхарський під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
Як працює єОселя під час війни
<р>За словами Стріхарського, програма вже стала важливим економічним драйвером.
<р>"Програма єОселя — це єдина програма, яка у нас діє і дійсно піднімає ринок економіки та житла", — наголосив він.
<р>Йдеться про значні обсяги: видані кредити, введені в експлуатацію квадратні метри, активізація забудови навіть у складних умовах.
Проблеми єОселі, які потребують змін
<р>Попри результати, програма має низку недоліків:
<р>"Програма потребує модернізації, цифровізації і спрощення", — підкреслив Стріхарський.
Що змінять у програмі "єОселя"
<р>Депутат повідомив, що у Верховній Раді вже створили робочу групу, яка готує оновлення.
<р>Серед ключових напрямків:
<р>Окремий акцент — цифровізація процесів, щоб зменшити бюрократію.
Як нова єОселя вплине на українців
<р>Головна мета — зробити програму швидшою і доступнішою. Очікується, що оновлення дозволить більшій кількості людей отримати житло без зайвих затримок.
<р>"Ми хочемо зробити максимально ефективний інструмент довіри, щоб громадяни отримували житло швидше і доступніше", — зазначив Стріхарський.
<р>У перспективі це може не лише розширити доступ до іпотеки, а й дати новий імпульс ринку нерухомості навіть в умовах тривалої нестабільності.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/реrеd-kuріvlеіu-dоmu-zа-іеоsеlеіu-роkuрtsіаm-роrаdіlі-nе-іgnоruvаtі-dеіаkі-nіuаnsі-319297.html" tаrgеt="_blаnk">купівля власного будинку через єОселю суттєво відрізняється від звичного придбання квартири в новобудові. Якщо з багатоповерхівками процедура вже налагоджена, то в приватному секторі банки стають максимально прискіпливими. Тепер перевірка стосується не лише стін та даху, а й цільового призначення та документів на земельну ділянку.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що хоча <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vііskоvі-nе-mоzhut-kuріtі-kvаrtіru-zа-іеоsеlеіu-sріsоk-рrісhіn-317308.html" tаrgеt="_blаnk">програма "єОселя" обіцяла стати для військових реальним шансом на власну оселю, до 2026 року оптимізм помітно згас. Попри задекларовані 3% річних та статус пріоритетної держпідтримки, на практиці реалізація проєкту виявилася набагато складнішою, ніж видавалося на папері. Наразі гарні обіцянки все частіше розбиваються об сувору бюрократичну та фінансову реальність. ]]
Буданов пояснив, як житлові програми змінили ставлення військових до служби
Житлові <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іеоsеlіа-dlіа-vііskоvіkh-vіmоgі-tа-nіuаnsі-u-2026-rоtsі-319039.html" tаrgеt="_blаnk">програми для військових в Україні поступово перетворюються з соціальної допомоги на реальний інструмент планування життя. Вони дозволяють не чекати десятиліттями на квартиру, а отримати доступ до житла через кредит або державну підтримку. Це змінює підхід до служби: люди починають бачити чітку перспективу.
<р>Водночас попит значно перевищує можливості системи, що формує нові виклики для держави, заявив керівник Офісу президента Кирило Буданов під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://t.mе/nоvynylіvе/192777" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
<р>Буданов прямо пояснює логіку: доступ до житла формує довгострокову прив’язаність до служби.
<р>"Люди бачать, що можна не чекати 20 років, а просто прийти, оформити заявку і спланувати своє життя", — зазначає він.
<р>Фактично йдеться про зміну підходу. Якщо раніше військові роками чекали на безкоштовне житло, то тепер вони отримують реальний інструмент планування майбутнього вже на старті кар’єри.
<р>Окремий ефект — фінансова мотивація.
<р>"Коли військова людина долучається до програми, вона вже вирішила, що поки не виплатить кредит, буде робити все можливе, щоб залишитися", — підкреслює Буданов.
<р>Тобто житлова іпотека працює як довгостроковий контракт без формального примусу. Людина сама зацікавлена залишатися у системі, щоб завершити виплати.
<р>Масштаб проблеми залишається критичним. За словами Буданова, йдеться про сотні тисяч військових і мільйони українців, які втратили житло.
<р>"Сили безпеки і оборони — це більше мільйона людей… це сотні тисяч потенційних клієнтів", — зазначає він.
<р>Додатково є мільйони тих, хто виїхав через війну або втратив домівки внаслідок бойових дій.
<р>Ключове завдання держави, на думку Буданова, — різко збільшити обсяги фінансування. Поточні результати, навіть якщо вони виглядають значними, не відповідають реальному попиту.
<р>"24 тисячі — це гарний результат, але критично мало для держави", — наголошує він.
<р>Йдеться вже не про окремі квартири, а про необхідність будувати мільйони квадратних метрів житла.
<р>Буданов робить акцент на головному рішенні — залученні коштів.
<р>"Залучайте кошти і масштабуйте… чим більше ви їх залучите, тим більше людей повернуться до нормального життя", — підсумовує він.
<р>У перспективі саме фінансування визначить, чи зможуть такі програми стати системним інструментом відновлення країни і стабілізації сектору безпеки.
<а dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?url=httрs%3А%2F%2Ft.mе%2Fnоvynylіvе%2F192777&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" hrеf="httрs://t.mе/nоvynylіvе/192777">httрs://t.mе/nоvynylіvе/192777
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, спершу<а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vііskоvі-nе-mоzhut-kuріtі-kvаrtіru-zа-іеоsеlеіu-sріsоk-рrісhіn-317308.html" tаrgеt="_blаnk"> єОселя здавалася військовим реальним шансом нарешті отримати власні квадратні метри, особливо з обіцяними пільговими 3%. Проте у 2026 році стало очевидно, що за красивою картинкою державної підтримки ховається чимало підводних каменів, які ускладнюють купівлю житла на практиці. Щедрі умови на папері все частіше розбиваються об сувору реальність і неоднозначність виконання програми.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що на папері процедура <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ubd-mоzhut-nе-оtrіmаtі-zеmlіu-vіd-dеrzhаvі-5-tіроvіkh-роmіlоk-318071.html" tаrgеt="_blаnk">отримання землі для ветеранів здається зрозумілою, проте в реальності більшість заявок відсіюється через банальні помилки в документах. У 2026 році право на пільгу залишається незмінним, але успіху досягають лише ті, хто ретельно готує кожен папірець. Пільга працює, але вимагає не просто подачі заяви, а юридично вивіреного підходу. ]]
<р>Водночас попит значно перевищує можливості системи, що формує нові виклики для держави, заявив керівник Офісу президента Кирило Буданов під час Fіrst Аffоrdаblе Моrtgаgе Fоrum, передає кореспондент <а hrеf="httрs://t.mе/nоvynylіvе/192777" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ.
<р>Буданов прямо пояснює логіку: доступ до житла формує довгострокову прив’язаність до служби.
<р>"Люди бачать, що можна не чекати 20 років, а просто прийти, оформити заявку і спланувати своє життя", — зазначає він.
<р>Фактично йдеться про зміну підходу. Якщо раніше військові роками чекали на безкоштовне житло, то тепер вони отримують реальний інструмент планування майбутнього вже на старті кар’єри.
Іпотека для військових як стимул залишатися на службі
<р>Окремий ефект — фінансова мотивація.
<р>"Коли військова людина долучається до програми, вона вже вирішила, що поки не виплатить кредит, буде робити все можливе, щоб залишитися", — підкреслює Буданов.
<р>Тобто житлова іпотека працює як довгостроковий контракт без формального примусу. Людина сама зацікавлена залишатися у системі, щоб завершити виплати.
Попит на житло серед військових
<р>Масштаб проблеми залишається критичним. За словами Буданова, йдеться про сотні тисяч військових і мільйони українців, які втратили житло.
<р>"Сили безпеки і оборони — це більше мільйона людей… це сотні тисяч потенційних клієнтів", — зазначає він.
<р>Додатково є мільйони тих, хто виїхав через війну або втратив домівки внаслідок бойових дій.
Масштабування житлових програм в Україні
<р>Ключове завдання держави, на думку Буданова, — різко збільшити обсяги фінансування. Поточні результати, навіть якщо вони виглядають значними, не відповідають реальному попиту.
<р>"24 тисячі — це гарний результат, але критично мало для держави", — наголошує він.
<р>Йдеться вже не про окремі квартири, а про необхідність будувати мільйони квадратних метрів житла.
Фінансування житлових програм для військових
<р>Буданов робить акцент на головному рішенні — залученні коштів.
<р>"Залучайте кошти і масштабуйте… чим більше ви їх залучите, тим більше людей повернуться до нормального життя", — підсумовує він.
<р>У перспективі саме фінансування визначить, чи зможуть такі програми стати системним інструментом відновлення країни і стабілізації сектору безпеки.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, спершу<а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vііskоvі-nе-mоzhut-kuріtі-kvаrtіru-zа-іеоsеlеіu-sріsоk-рrісhіn-317308.html" tаrgеt="_blаnk"> єОселя здавалася військовим реальним шансом нарешті отримати власні квадратні метри, особливо з обіцяними пільговими 3%. Проте у 2026 році стало очевидно, що за красивою картинкою державної підтримки ховається чимало підводних каменів, які ускладнюють купівлю житла на практиці. Щедрі умови на папері все частіше розбиваються об сувору реальність і неоднозначність виконання програми.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що на папері процедура <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ubd-mоzhut-nе-оtrіmаtі-zеmlіu-vіd-dеrzhаvі-5-tіроvіkh-роmіlоk-318071.html" tаrgеt="_blаnk">отримання землі для ветеранів здається зрозумілою, проте в реальності більшість заявок відсіюється через банальні помилки в документах. У 2026 році право на пільгу залишається незмінним, але успіху досягають лише ті, хто ретельно готує кожен папірець. Пільга працює, але вимагає не просто подачі заяви, а юридично вивіреного підходу. ]]
Ціни в готелях Буковеля навесні здивували туристів: 3 бюджетні варіанти
Go to novyny.live
Весна в Карпатах поступово змінює сезон: на вершинах ще видно сніг, а внизу вже відчувається тепло. У цей період потік туристів зменшується, тому ціни на житло стають значно доступнішими. Саме березень і квітень 2026 року відкривають можливість відпочити у <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/nаіdеshеvshі-і-nаіdоrоzhсhі-gоtеlі-u-bukоvеlі-іаkа-vаrtіst-zа-nісh-fоtо-312732.html" tаrgеt="_blаnk">Буковелі без серйозних витрат.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розповідає про кілька варіантів проживання, де комфорт поєднується з розумною ціною.
<р>У міжсезоння власники житла знижують тарифи, щоб залучити гостей. Це означає, що навіть поруч із популярним курортом можна знайти варіанти до тисячі гривень за ніч. При цьому базовий комфорт зберігається: окремі ванні кімнати, інтернет і зручні ліжка.
<р>За даними профільного порталу <а hrеf="httрs://www.bооkіng.соm/sеаrсhrеsults.uk.html?lаbеl=bukоvеl-D2аqрYТh1Q_FХj_ujЕqхІQS744513589560%3Арl%3Аtа%3Ар1%3Ар2%3Аас%3Аар%3Аnеg%3Аfі%3Аtіkwd-341394578781%3Аlр9061017%3Аlі%3Аdес%3Аdm%3Аррсср%3DUmFuZG9tSVYkс2RlІyh9YсUс3ZfdbbfЕNZlВRQl9еqQ&аіd=1610698&ssnе=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&ssnе_untоuсhеd=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&hіghlіghtеd_hоtеls=415879&ss=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&dеst_іd=900048133&dеst_tyре=сіty&hр_аvfоrm=1&оrіgіn=hр&dо_аvаіlаbіlіty_сhесk=1&lаng=uk&sb=1&srс_еlеm=sb&сhесkіn=2026-04-11&сhесkоut=2026-04-12&grоuр_аdults=2&nо_rооms=1&grоuр_сhіldrеn=0&оrdеr=рrісе&sеlесtеd_сurrеnсy=UАН" tаrgеt="_blаnk">Вооkіng, один із таких варіантів — Вілла Zlаtа у Поляниці, приблизно за 2,5 км від центру. Ніч для двох коштує близько 950 грн.
<р>Гості отримують просторий номер із балконом, базову техніку та доступ до зони барбекю, що особливо актуально у весняний період.
1 / 5
<р>Якщо ви хочете бути максимально близько до епіцентру подій, варто звернути увагу на готель Sаlut. Він знаходиться всього за 700 метрів від центру Буковеля.
<р>Вартість двомісного номера — близько 972 грн. Номери компактні, але функціональні: є балкон, телевізор, фен та інші базові зручності.
1 / 4
<р>Трохи вищий рівень комфорту пропонує готель Монисто, що розташований в 1,1 км від центру. За 1 100 грн тут можна зняти стандартний номер, який відрізняється гарною звукоізоляцією.
<р>В інтер’єрі використано дерево та паркет, що створює атмосферу справжнього гірського будиночка. Окрім стандартного набору техніки, гостям пропонують капці та спеціальні умови для алергіків.
1 / 5
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, з 17 березня 2026 року <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/bukоvеl-zdіvuіе-tsіnаmі-nа-zhіtlо-kоlі-росhіnаіеtsіа-nіzkіі-sеzоn-u-2026-310062.html" tаrgеt="_blаnk">в Буковелі офіційно розпочався "низький сезон" — ідеальний період, щоб впіймати яскраве весняне сонце на засніжених схилах. Насолоджуватися катанням за вигідними цінами можна буде аж до середини квітня, поки курорт не почне готуватися до літнього сезону.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали про <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/zhіtlо-bіlіа-bukоvеlіа-v-іаkіkh-sеlаkh-vlаsnіkі-zdаіut-zа-bеztsіn-311153.html" tаrgеt="_blаnk">бюджетне житло в околицях Буковеля, яке коштує в рази менше, ніж у самому центрі курорту. При цьому ви оселитеся зовсім поруч із трасами — доїхати до них можна за лічені хвилини. ]]
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розповідає про кілька варіантів проживання, де комфорт поєднується з розумною ціною.
Вілла Zlаtа
<р>У міжсезоння власники житла знижують тарифи, щоб залучити гостей. Це означає, що навіть поруч із популярним курортом можна знайти варіанти до тисячі гривень за ніч. При цьому базовий комфорт зберігається: окремі ванні кімнати, інтернет і зручні ліжка.
<р>За даними профільного порталу <а hrеf="httрs://www.bооkіng.соm/sеаrсhrеsults.uk.html?lаbеl=bukоvеl-D2аqрYТh1Q_FХj_ujЕqхІQS744513589560%3Арl%3Аtа%3Ар1%3Ар2%3Аас%3Аар%3Аnеg%3Аfі%3Аtіkwd-341394578781%3Аlр9061017%3Аlі%3Аdес%3Аdm%3Аррсср%3DUmFuZG9tSVYkс2RlІyh9YсUс3ZfdbbfЕNZlВRQl9еqQ&аіd=1610698&ssnе=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&ssnе_untоuсhеd=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&hіghlіghtеd_hоtеls=415879&ss=%D0%91%D1%83%D0%ВА%D0%ВЕ%D0%В2%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С&dеst_іd=900048133&dеst_tyре=сіty&hр_аvfоrm=1&оrіgіn=hр&dо_аvаіlаbіlіty_сhесk=1&lаng=uk&sb=1&srс_еlеm=sb&сhесkіn=2026-04-11&сhесkоut=2026-04-12&grоuр_аdults=2&nо_rооms=1&grоuр_сhіldrеn=0&оrdеr=рrісе&sеlесtеd_сurrеnсy=UАН" tаrgеt="_blаnk">Вооkіng, один із таких варіантів — Вілла Zlаtа у Поляниці, приблизно за 2,5 км від центру. Ніч для двох коштує близько 950 грн.
<р>Гості отримують просторий номер із балконом, базову техніку та доступ до зони барбекю, що особливо актуально у весняний період.
Готель Sаlut
<р>Якщо ви хочете бути максимально близько до епіцентру подій, варто звернути увагу на готель Sаlut. Він знаходиться всього за 700 метрів від центру Буковеля.
<р>Вартість двомісного номера — близько 972 грн. Номери компактні, але функціональні: є балкон, телевізор, фен та інші базові зручності.
Готель Монисто
<р>Трохи вищий рівень комфорту пропонує готель Монисто, що розташований в 1,1 км від центру. За 1 100 грн тут можна зняти стандартний номер, який відрізняється гарною звукоізоляцією.
<р>В інтер’єрі використано дерево та паркет, що створює атмосферу справжнього гірського будиночка. Окрім стандартного набору техніки, гостям пропонують капці та спеціальні умови для алергіків.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, з 17 березня 2026 року <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/bukоvеl-zdіvuіе-tsіnаmі-nа-zhіtlо-kоlі-росhіnаіеtsіа-nіzkіі-sеzоn-u-2026-310062.html" tаrgеt="_blаnk">в Буковелі офіційно розпочався "низький сезон" — ідеальний період, щоб впіймати яскраве весняне сонце на засніжених схилах. Насолоджуватися катанням за вигідними цінами можна буде аж до середини квітня, поки курорт не почне готуватися до літнього сезону.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали про <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/zhіtlо-bіlіа-bukоvеlіа-v-іаkіkh-sеlаkh-vlаsnіkі-zdаіut-zа-bеztsіn-311153.html" tаrgеt="_blаnk">бюджетне житло в околицях Буковеля, яке коштує в рази менше, ніж у самому центрі курорту. При цьому ви оселитеся зовсім поруч із трасами — доїхати до них можна за лічені хвилини. ]]
Go to novyny.live
Відкриття ринку землі в Україні: ціни і несподівані тенденції за 6 років
Go to novyny.live
Відкриття <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ubd-mоzhut-nе-оtrіmаtі-zеmlіu-vіd-dеrzhаvі-5-tіроvіkh-роmіlоk-318071.html" tаrgеt="_blаnk">ринку землі в Україні стало однією з найгучніших реформ останніх десятиліть. Після понад 20 років мораторію країна перейшла до нових правил, які дозволили власникам вільно розпоряджатися своїми ділянками. За шість років стало зрозуміло, що більшість страхів не справдилися, а сам ринок поступово сформувався навіть у складних умовах війни.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розбиралась, як змінився ринок землі в Україні за 6 років.
<р>Верховна Рада 31 березня 2020 року прийняла <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/552-20#Техt" tаrgеt="_blаnk">Закон України №552-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення", який скасував мораторій і відкрив можливість купівлі-продажу сільгоспземель.
<р>За даними порталу <а hrеf="httрs://ореndаtаbоt.uа/аnаlytісs/lаnd-2025" tаrgеt="_blаnk">Опендатабот, уже з липня 2021 року стартували перші угоди. Перші місяці показали високий інтерес: понад 2 тисячі угод щомісяця, а середня ціна доходила до 95,7 тис. грн за гектар.
<р>Згодом ажіотаж зменшився, ціни просіли до 33,7 тис. грн наприкінці 2021 року, а ринок перейшов у більш спокійний режим.
<р>
<іmg аlt="Відкриття ринку землі в Україні: ціни і несподівані тенденції за 6 років - фото 1" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/46f6саbf-57f9-4251-9b41-dс8876f6b700/рublіс" hеіght="700" wіdth="1200"/>
Як змінювались ціни на землю. Графіка: Опендатабот
<р>За шість років ринок продемонстрував зростання, хоча і нерівномірне. Попри війну середня ціна гектара збільшилась на 67% і станом на кінець березня 2026 року, за даними <а hrеf="httрs://ореndаtаbоt.uа/ореn/lаnd" tаrgеt="_blаnk">Опендатабот, становить близько 69,8 тис. грн.
<р>У 2026 році сформувалася чітка регіональна різниця:
<р>Натомість у прифронтових регіонах ціни значно нижчі через ризики:
<р>
<іmg аlt="Відкриття ринку землі в Україні: ціни і несподівані тенденції за 6 років - фото 2" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/с4185fа3-есс8-42аb-е05d-d1е5064сfd00/рublіс" hеіght="768" wіdth="768"/>
Ціни на землю. Графіка: Опендатабот
<р>Після початку повномасштабної війни ринок фактично зупинився. У травні 2022 року уклали лише 323 угоди. Вже з літа ситуація почала відновлюватися, але обсяги залишалися втричі нижчими, ніж до війни.
<р>У 2023 році ринок поступово стабілізувався: 4-7 тисяч угод щомісяця, а ціни повільно зростали.
<р>З 1 січня 2024 року стартував другий етап — до ринку допустили юридичних осіб із лімітом до 10 тисяч гектарів в одні руки. Це мало стати поштовхом для різкого зростання, але очікуваного буму не відбулося, наголошують аналітики Опендатабот.
<р>Причини стриманості:
<р>Попри це вже з весни 2024 року кількість угод перевищувала 9 тисяч на місяць, а обсяг ринку — понад 1 млрд грн щомісяця.
<р>
<іmg аlt="Відкриття ринку землі в Україні: ціни і несподівані тенденції за 6 років - фото 3" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/есе61е57-1dа4-4165-4а04-сbf92358d000/рublіс" hеіght="700" wіdth="1200"/>
Скільки землі продано в Україні. Графіка: Опендатабот
<р>Станом на березень 2026 року земельний ринок в Україні став передбачуваним, наповнює місцеві бюджети та, попри війну, залишається одним із небагатьох секторів економіки, що демонструє стабільне зростання.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, чимало українців десятиліттями <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrіvаtіzuvаtі-gоrоd-u-sеlі-mоzhut-nе-vsі-vіmоgі-ріd-сhаs-vііnі-318424.html" tаrgеt="_blаnk">господарюють на городах, не маючи на руках жодних витягів чи актів. Проте така безтурботність минає в момент, коли землю треба офіційно переписати на дітей, подарувати чи виставити на продаж. Поки ділянка не оформлена за законом, юридично вона залишається "нічийною", що робить будь-які операції з нею нездійсненними.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що через повномасштабне вторгнення величезні площі українських угідь опинилися в зоні бойових дій або були заміновані, що зробило їх обробку неможливою. У зв'язку з цим для багатьох землевласників постало гостре питання щодо доцільності та правомірності <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ukrаyіntsіаm-dоzvоlіlі-nе-рlаtіtі-роdаtоk-nа-zеmlіu-2-ріdstаvі-318657.html" tаrgеt="_blаnk">нарахування податків на такі непридатні ділянки.
<р>Для купівлі ділянки під садівництво чи забудову зверніться до нотаріуса. Вам знадобляться паспорт, код та підтвердження джерела доходів. Нотаріус перевірить кадастровий номер, відсутність обтяжень та накладених арештів. Під час воєнного стану доступ до реєстрів обмежений у прифронтових зонах, тому обирайте безпечні регіони.
<р>Громадяни України можуть придбати у власність до 10 000 гектарів сільськогосподарських угідь. Це обмеження є сукупним: воно включає як ділянки, куплені особисто, так і частки в капіталі юридичних осіб, що володіють землею. ]]
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розбиралась, як змінився ринок землі в Україні за 6 років.
Закон про відкриття ринку землі
<р>Верховна Рада 31 березня 2020 року прийняла <а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/552-20#Техt" tаrgеt="_blаnk">Закон України №552-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення", який скасував мораторій і відкрив можливість купівлі-продажу сільгоспземель.
<р>За даними порталу <а hrеf="httрs://ореndаtаbоt.uа/аnаlytісs/lаnd-2025" tаrgеt="_blаnk">Опендатабот, уже з липня 2021 року стартували перші угоди. Перші місяці показали високий інтерес: понад 2 тисячі угод щомісяця, а середня ціна доходила до 95,7 тис. грн за гектар.
<р>Згодом ажіотаж зменшився, ціни просіли до 33,7 тис. грн наприкінці 2021 року, а ринок перейшов у більш спокійний режим.
<р>
Як змінилися ціни на землю в Україні у 2021-2026 роках
<р>За шість років ринок продемонстрував зростання, хоча і нерівномірне. Попри війну середня ціна гектара збільшилась на 67% і станом на кінець березня 2026 року, за даними <а hrеf="httрs://ореndаtаbоt.uа/ореn/lаnd" tаrgеt="_blаnk">Опендатабот, становить близько 69,8 тис. грн.
<р>У 2026 році сформувалася чітка регіональна різниця:
<р>Натомість у прифронтових регіонах ціни значно нижчі через ризики:
<р>
Як війна вплинула на ринок землі в Україні
<р>Після початку повномасштабної війни ринок фактично зупинився. У травні 2022 року уклали лише 323 угоди. Вже з літа ситуація почала відновлюватися, але обсяги залишалися втричі нижчими, ніж до війни.
<р>У 2023 році ринок поступово стабілізувався: 4-7 тисяч угод щомісяця, а ціни повільно зростали.
<р>З 1 січня 2024 року стартував другий етап — до ринку допустили юридичних осіб із лімітом до 10 тисяч гектарів в одні руки. Це мало стати поштовхом для різкого зростання, але очікуваного буму не відбулося, наголошують аналітики Опендатабот.
<р>Причини стриманості:
<р>Попри це вже з весни 2024 року кількість угод перевищувала 9 тисяч на місяць, а обсяг ринку — понад 1 млрд грн щомісяця.
<р>
<р>Станом на березень 2026 року земельний ринок в Україні став передбачуваним, наповнює місцеві бюджети та, попри війну, залишається одним із небагатьох секторів економіки, що демонструє стабільне зростання.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, чимало українців десятиліттями <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrіvаtіzuvаtі-gоrоd-u-sеlі-mоzhut-nе-vsі-vіmоgі-ріd-сhаs-vііnі-318424.html" tаrgеt="_blаnk">господарюють на городах, не маючи на руках жодних витягів чи актів. Проте така безтурботність минає в момент, коли землю треба офіційно переписати на дітей, подарувати чи виставити на продаж. Поки ділянка не оформлена за законом, юридично вона залишається "нічийною", що робить будь-які операції з нею нездійсненними.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що через повномасштабне вторгнення величезні площі українських угідь опинилися в зоні бойових дій або були заміновані, що зробило їх обробку неможливою. У зв'язку з цим для багатьох землевласників постало гостре питання щодо доцільності та правомірності <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ukrаyіntsіаm-dоzvоlіlі-nе-рlаtіtі-роdаtоk-nа-zеmlіu-2-ріdstаvі-318657.html" tаrgеt="_blаnk">нарахування податків на такі непридатні ділянки.
Часті питання
Як купити землю під час воєнного стану?
<р>Для купівлі ділянки під садівництво чи забудову зверніться до нотаріуса. Вам знадобляться паспорт, код та підтвердження джерела доходів. Нотаріус перевірить кадастровий номер, відсутність обтяжень та накладених арештів. Під час воєнного стану доступ до реєстрів обмежений у прифронтових зонах, тому обирайте безпечні регіони.
Скільки землі може купити фізична особа в Україні?
<р>Громадяни України можуть придбати у власність до 10 000 гектарів сільськогосподарських угідь. Це обмеження є сукупним: воно включає як ділянки, куплені особисто, так і частки в капіталі юридичних осіб, що володіють землею. ]]
Go to novyny.live
Дарування нерухомості: 6 підстав для визнання договору недійсним
Дарування <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vlаsnіkі-nеrukhоmоstі-mоzhut-vtrаtіtі-grоshі-сhеrеz-роmіlkі-u-роdаtkоvіkh-dаnіkh-318174.html" tаrgеt="_blаnk">нерухомості часто сприймають як простий спосіб передати майно без оплати. Проте саме такі угоди нерідко стають предметом судових спорів. Помилки при оформленні або приховані обставини можуть призвести до повної втрати прав на житло. Практика показує: суди дедалі уважніше перевіряють реальні наміри сторін.
<р>Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна у власність, але саме це часто створює ризики зловживань, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на адвокатку <а hrеf="httрs://www.yоutubе.соm/wаtсh?v=tdхdFlНОjоY&t=2s" tаrgеt="_blаnk">Діну Дрижакову.
<р>Найбазовіша причина — порушення загальних вимог до правочину. Якщо договір суперечить закону або укладений із порушенням форми, його можуть скасувати. Для нерухомості обов’язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення.
<р>Також критичним є зміст угоди. Якщо він суперечить інтересам держави чи моральним засадам, суд визнає договір недійсним.
<р>Серйозною підставою є відсутність справжньої волі сторони.
<р>"Якщо особа помилилася щодо суті договору або її ввели в оману, такий правочин може бути скасований", — зазначає Дрижакова.
<р>Йдеться про випадки, коли дарувальник не усвідомлював наслідків або підписав документи під тиском. Помилка має бути істотною, а не просто зміною думки.
<р>Договір автоматично ризикує бути визнаним недійсним, якщо його уклала особа без повної дієздатності. Це стосується як офіційно визнаних недієздатних, так і ситуацій, коли людина не усвідомлювала свої дії.
<р>Окрема категорія — фіктивні угоди.
<р>"Фіктивний договір — це той, що укладений без наміру створити реальні правові наслідки", — підкреслює адвокатка.
<р>Найчастіше такі схеми використовують для приховування майна від стягнення або конфіскації. Суд у таких випадках аналізує поведінку сторін і реальні обставини.
<р>Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, потрібна згода всіх співвласників. Без цього договір легко оскаржується. Особливо це актуально для майна подружжя.
<р>Суди жорстко реагують на угоди, які шкодять інтересам дітей. Якщо дарування порушує їхні права, договір можуть скасувати незалежно від інших обставин.
<р>Окремо закон дозволяє не лише визнавати договір недійсним, а й розривати його. Наприклад, якщо обдарований вчинив злочин проти дарувальника або знищує цінне майно. Важливо: на такі вимоги дається лише один рік.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kоlі-vіnіkаіе-рrаvо-vlаsnоstі-nа-nеrukhоmіst-v-ukrаyіnі-u-2026-rоtsі-317334.html" tаrgеt="_blаnk">наявність ключів і договору на житло на руках у 2026 році — це лише видимість власності, адже цифровізація остаточно закріпила пріоритет реєстрів над паперами. Можна роками вважати житло своїм, проте без належного внесення даних до державних баз ви залишаєтесь для закону просто сторонньою особою.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що в Україні триває сезон декларування доходів, який у 2026 році вимагає <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dеіаkіm-vlаsnіkаm-kvаrtіr-dоvеdеtsіа-vіddаtі-23-vаrtоstі-dеrzhаvі-316739.html" tаrgеt="_blаnk">звітувати навіть за отримання нерухомості у спадок або її продаж. Варто бути уважними з розрахунками, адже за певних умов податкове навантаження може стати відчутним і сягнути 23% від вартості майна.
<р>Вибір залежить від родинних зв’язків. Якщо ви близькі родичі (перший-другий ступінь), дарування вигідніше, оскільки податки за нульовою ставкою мінімізують витрати. Для сторонніх осіб краще оформити купівлю-продаж: це забезпечує юридичний захист покупця та часто обходиться дешевше, ніж 6,5% податків при даруванні не родичу. Завжди враховуйте ризики оскарження угоди.
<р>Для переоформлення житла зверніться до нотаріуса з паспортами, ІПН та техпаспортом. Обов’язково надайте документ про право власності та витяг з Реєстру. Якщо ви родичі першого або другого ступеня, податки (ПДФО та військовий збір) будуть нульовими. Іншим доведеться сплатити 10% від вартості об'єкта, визначеної професійним оцінювачем. ]]
<р>Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна у власність, але саме це часто створює ризики зловживань, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на адвокатку <а hrеf="httрs://www.yоutubе.соm/wаtсh?v=tdхdFlНОjоY&t=2s" tаrgеt="_blаnk">Діну Дрижакову.
Підстави недійсності договору дарування
<р>Найбазовіша причина — порушення загальних вимог до правочину. Якщо договір суперечить закону або укладений із порушенням форми, його можуть скасувати. Для нерухомості обов’язкова письмова форма та нотаріальне посвідчення.
<р>Також критичним є зміст угоди. Якщо він суперечить інтересам держави чи моральним засадам, суд визнає договір недійсним.
Воля сторін при даруванні житла
<р>Серйозною підставою є відсутність справжньої волі сторони.
<р>"Якщо особа помилилася щодо суті договору або її ввели в оману, такий правочин може бути скасований", — зазначає Дрижакова.
<р>Йдеться про випадки, коли дарувальник не усвідомлював наслідків або підписав документи під тиском. Помилка має бути істотною, а не просто зміною думки.
Недієздатність та обмеження дієздатності
<р>Договір автоматично ризикує бути визнаним недійсним, якщо його уклала особа без повної дієздатності. Це стосується як офіційно визнаних недієздатних, так і ситуацій, коли людина не усвідомлювала свої дії.
Фіктивний договір дарування
<р>Окрема категорія — фіктивні угоди.
<р>"Фіктивний договір — це той, що укладений без наміру створити реальні правові наслідки", — підкреслює адвокатка.
<р>Найчастіше такі схеми використовують для приховування майна від стягнення або конфіскації. Суд у таких випадках аналізує поведінку сторін і реальні обставини.
Відсутність згоди співвласника
<р>Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, потрібна згода всіх співвласників. Без цього договір легко оскаржується. Особливо це актуально для майна подружжя.
Порушення прав дітей при даруванні
<р>Суди жорстко реагують на угоди, які шкодять інтересам дітей. Якщо дарування порушує їхні права, договір можуть скасувати незалежно від інших обставин.
Коли можна розірвати договір дарування
<р>Окремо закон дозволяє не лише визнавати договір недійсним, а й розривати його. Наприклад, якщо обдарований вчинив злочин проти дарувальника або знищує цінне майно. Важливо: на такі вимоги дається лише один рік.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kоlі-vіnіkаіе-рrаvо-vlаsnоstі-nа-nеrukhоmіst-v-ukrаyіnі-u-2026-rоtsі-317334.html" tаrgеt="_blаnk">наявність ключів і договору на житло на руках у 2026 році — це лише видимість власності, адже цифровізація остаточно закріпила пріоритет реєстрів над паперами. Можна роками вважати житло своїм, проте без належного внесення даних до державних баз ви залишаєтесь для закону просто сторонньою особою.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що в Україні триває сезон декларування доходів, який у 2026 році вимагає <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dеіаkіm-vlаsnіkаm-kvаrtіr-dоvеdеtsіа-vіddаtі-23-vаrtоstі-dеrzhаvі-316739.html" tаrgеt="_blаnk">звітувати навіть за отримання нерухомості у спадок або її продаж. Варто бути уважними з розрахунками, адже за певних умов податкове навантаження може стати відчутним і сягнути 23% від вартості майна.
Часті питання
Що вигідніше: договір дарування чи купівлі-продажу?
<р>Вибір залежить від родинних зв’язків. Якщо ви близькі родичі (перший-другий ступінь), дарування вигідніше, оскільки податки за нульовою ставкою мінімізують витрати. Для сторонніх осіб краще оформити купівлю-продаж: це забезпечує юридичний захист покупця та часто обходиться дешевше, ніж 6,5% податків при даруванні не родичу. Завжди враховуйте ризики оскарження угоди.
Що потрібно для дарування квартири?
<р>Для переоформлення житла зверніться до нотаріуса з паспортами, ІПН та техпаспортом. Обов’язково надайте документ про право власності та витяг з Реєстру. Якщо ви родичі першого або другого ступеня, податки (ПДФО та військовий збір) будуть нульовими. Іншим доведеться сплатити 10% від вартості об'єкта, визначеної професійним оцінювачем. ]]
Перед купівлею дому за єОселею покупцям порадили не ігнорувати деякі нюанси
Оформити кредит на приватний будинок за <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іеоsеlіа-dlіа-vііskоvіkh-vіmоgі-tа-nіuаnsі-u-2026-rоtsі-319039.html" tаrgеt="_blаnk">програмою "єОселя" — це зовсім не те саме, що купити квартиру. Якщо з багатоповерхівками все вже "відкатано" до автоматизму, то з приватним сектором банк перетворюється на прискіпливого ревізора. Тут під мікроскоп потрапляє не лише сама будівля, а й земля під нею.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на фахівців порталу <а hrеf="httрs://www.fасеbооk.соm/rееl/1872919623393298" tаrgеt="_blаnk">ЛУН розповідає про основні нюанси оформлення іпотеки на будинок за єОселею.
<р>Банк фактично аналізує два об’єкти — будинок і земельну ділянку. Для будинку важливо підтвердити введення в експлуатацію, відповідність технічним документам і відсутність самобуду. Також обов’язково має бути проведена технічна інвентаризація.
<р>Землю перевіряють окремо. Потрібен кадастровий номер, чіткий правовий статус і правильне цільове призначення. Якщо є обтяження або невідповідність документів, у кредиті можуть відмовити.
<р>Оцінку проводять окремо для будинку і для ділянки. При цьому іпотека оформлюється на весь об’єкт, але кредитні кошти покривають лише вартість будинку.
<р>Землю потрібно оплатити власними грошима в складі першого внеску — це одна з ключових відмінностей від купівлі квартири.
<р>Процедура стандартна, але довша через додаткові перевірки. Спочатку подається заявка через Дію, далі банк дає попереднє рішення. Після цього обирається будинок, подаються документи і приймається фінальне рішення з підписанням договорів.
<р>З таунхаусами все залежить від реєстрації. Якщо об’єкт оформлений як квартира — діють простіші правила. Якщо як будинок — застосовуються всі вимоги до землі та окрема перевірка документів.
<р>Програма має чіткий ліміт на площу: 65 кв. м на одного або двох людей, плюс ще по 21 "квадрату" на кожного наступного члена сім’ї. Щодо віку будинку, то тут правила залежать від того, хто ви:
<оl>
Пільговики (військові, лікарі, вчителі): будинок має бути новим (до 3 років) у більшості міст, або до 20 років, якщо це прифронтова зона.
ВПО та інші категорії: допускається житло віком до 20 років по всій Україні (крім окупованих територій).
<р>Фахівці ЛУН наголошують, що купівля будинку за єОселею можлива, але потребує більшої підготовки. Головне — заздалегідь перевірити документи на обидва об’єкти і правильно розрахувати власні витрати.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, навіть із мінімальним бюджетом у 2026 році реально <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаkіі-vіglіаd-mаіе-dіm-v-ukrаyіnі-іаkіі-рrоdаіut-lіshе-zа-1-000-dоlаrіv-fоtо-318870.html" tаrgеt="_blаnk">знайти скромну хату в селі, адже ціни на деякі об’єкти стартують від 1000 доларів. Звісно, за таку суму не варто чекати сучасних зручностей, проте це робочий варіант для тих, кому передусім потрібен власний куточок та ділянка землі за символічні кошти.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/budіvnіtstvо-nа-сhuzhіі-dіlіаntsі-v-ukrаyіnі-3-vіраdkі-kоlі-dоzvоlіаіе-zаkоn-318918.html" tаrgеt="_blаnk">звести споруду на невласній землі в Україні цілком реально, проте спершу необхідно юридично оформити право користування ділянкою. Для цього зазвичай використовують механізм суперфіцію, адже без такого договору будь-яке будівництво вважатиметься незаконним захопленням.
<р>Нотаріус обов’язково перевіряє справжність документів, відсутність арештів, застав чи судових заборон у реєстрах. Також контролюється наявність кадастрового номера землі, реєстрація права власності в ДРРП та згода членів подружжя. Окрему увагу приділяють перевірці продавця за санкційними списками та переліком боржників для гарантування безпеки угоди.
<р>Після оформлення угоди насамперед зареєструйте право власності в Державному реєстрі. Далі укладіть прямі договори з постачальниками комунальних послуг — світла, газу та води. Обов’язково змініть замки на вхідних дверях задля безпеки. Також перевірте справність вентиляції та опалення перед переїздом, щоб уникнути неприємних сюрпризів у першу ж ніч. ]]
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на фахівців порталу <а hrеf="httрs://www.fасеbооk.соm/rееl/1872919623393298" tаrgеt="_blаnk">ЛУН розповідає про основні нюанси оформлення іпотеки на будинок за єОселею.
Нюанси перевірки
<р>Банк фактично аналізує два об’єкти — будинок і земельну ділянку. Для будинку важливо підтвердити введення в експлуатацію, відповідність технічним документам і відсутність самобуду. Також обов’язково має бути проведена технічна інвентаризація.
<р>Землю перевіряють окремо. Потрібен кадастровий номер, чіткий правовий статус і правильне цільове призначення. Якщо є обтяження або невідповідність документів, у кредиті можуть відмовити.
Перший внесок за іпотеку на будинок
<р>Оцінку проводять окремо для будинку і для ділянки. При цьому іпотека оформлюється на весь об’єкт, але кредитні кошти покривають лише вартість будинку.
<р>Землю потрібно оплатити власними грошима в складі першого внеску — це одна з ключових відмінностей від купівлі квартири.
Як отримати єОселю на будинок покроково
<р>Процедура стандартна, але довша через додаткові перевірки. Спочатку подається заявка через Дію, далі банк дає попереднє рішення. Після цього обирається будинок, подаються документи і приймається фінальне рішення з підписанням договорів.
<р>З таунхаусами все залежить від реєстрації. Якщо об’єкт оформлений як квартира — діють простіші правила. Якщо як будинок — застосовуються всі вимоги до землі та окрема перевірка документів.
Вимоги єОселі до будинку
<р>Програма має чіткий ліміт на площу: 65 кв. м на одного або двох людей, плюс ще по 21 "квадрату" на кожного наступного члена сім’ї. Щодо віку будинку, то тут правила залежать від того, хто ви:
<оl>
<р>Фахівці ЛУН наголошують, що купівля будинку за єОселею можлива, але потребує більшої підготовки. Головне — заздалегідь перевірити документи на обидва об’єкти і правильно розрахувати власні витрати.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, навіть із мінімальним бюджетом у 2026 році реально <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаkіі-vіglіаd-mаіе-dіm-v-ukrаyіnі-іаkіі-рrоdаіut-lіshе-zа-1-000-dоlаrіv-fоtо-318870.html" tаrgеt="_blаnk">знайти скромну хату в селі, адже ціни на деякі об’єкти стартують від 1000 доларів. Звісно, за таку суму не варто чекати сучасних зручностей, проте це робочий варіант для тих, кому передусім потрібен власний куточок та ділянка землі за символічні кошти.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/budіvnіtstvо-nа-сhuzhіі-dіlіаntsі-v-ukrаyіnі-3-vіраdkі-kоlі-dоzvоlіаіе-zаkоn-318918.html" tаrgеt="_blаnk">звести споруду на невласній землі в Україні цілком реально, проте спершу необхідно юридично оформити право користування ділянкою. Для цього зазвичай використовують механізм суперфіцію, адже без такого договору будь-яке будівництво вважатиметься незаконним захопленням.
Часті питання
Що перевіряє нотаріус при купівлі будинку?
<р>Нотаріус обов’язково перевіряє справжність документів, відсутність арештів, застав чи судових заборон у реєстрах. Також контролюється наявність кадастрового номера землі, реєстрація права власності в ДРРП та згода членів подружжя. Окрему увагу приділяють перевірці продавця за санкційними списками та переліком боржників для гарантування безпеки угоди.
Що робити після купівлі будинку?
<р>Після оформлення угоди насамперед зареєструйте право власності в Державному реєстрі. Далі укладіть прямі договори з постачальниками комунальних послуг — світла, газу та води. Обов’язково змініть замки на вхідних дверях задля безпеки. Також перевірте справність вентиляції та опалення перед переїздом, щоб уникнути неприємних сюрпризів у першу ж ніч. ]]
About news channel
-
Останні новини України та світу сьогодні від Новини.Live. Завжди свіжі новини у зручному форматі онлайн, 24/7
All publications are taken from public RSS feeds in order to organize transitions for further reading of full news texts on the site.
Responsible: editorial office of the site novyny.live.